实地探访中迪投资在建项目：房地产项目疑似“烂尾” 新业务迟迟未落地

本报记者 向炎涛 贺王娟

在公司控制权变更，成功“摘帽”一年多后，中迪投资主营业务仍未有恢复迹象。

【资料图】

近日，《证券日报》记者实地探访了中迪投资位于四川达州的中迪花熙樾及中迪绥定府两个在建房产项目。目前两个项目均处于停工状态，工地现场杂草丛生，且部分楼体裸露的钢筋已经锈迹斑斑。

这是中迪投资仅有的两个在建住宅项目。目前，中迪投资在建项目共三个，其中两个住宅项目位于四川省达州市，一个商业项目位于重庆市。

根据中迪投资披露的2023年第一季度报告，今年一季度，中迪投资仅实现营业收入76.2万元，净亏损2564.6万元。

中迪投资于2022年5月份才撤销退市风险警示。根据公司2022年年报披露，四川达州的两个住宅项目为公司主要收入来源。但如今2023年即将过半，达州两个项目仍没有复工迹象，公司仍处于亏损状态，且债务危机仍未化解。

2021年经历两次股权拍卖最终易主，2022年撤销退市风险警示，如今的中迪投资主要依靠控股股东“输血”。主业不振背景下，公司千方百计“保壳”为哪般？未来，公司又将走向何方？

工地杂草丛生

在工地现场，记者看到两个项目并未有施工痕迹，且多个入口处都有保安守卫。目前，花熙樾项目主体楼层建设施工已经完成，但其中有三栋楼外墙部分未完工，整体小区仍被建筑施工围栏遮挡。记者从小区侧面进入发现，小区地下停车场等配套设施仍未施工完成，且部分地方杂草丛生，环境混乱。

一位现场保安告诉记者：“目前花熙樾的房已经都卖完了，该小区一共有10栋楼，已经交付的7栋楼有部分业主入住，主体结构已经完成的3栋楼也已经没房源了。”

而相比于花熙樾项目，从外面看，绥定府项目现场几乎一半面积是杂草丛生，或是年久未动，工地内部还有长满草的水潭，部分楼体裸露在外的钢筋更是锈迹斑斑。不过，目前绥定府已有4栋楼交付，且拥有一个较为正规的入口，业主并不需要像花熙樾项目业主那样，从幽暗的停车场进入小区。

现场一位保安称：“绥定府项目的房价开盘时在8000元/平方米到9000元/平方米，定价比花熙樾高，但目前已降至5000元/平方米左右。”

在绥定府项目售楼部，记者只看到一位身着休闲服的工作人员。该工作人员告诉记者，目前两个项目都没有新房出售，当记者咨询新房源多久会放出，以及绥定府项目什么时候会动工，该工作人员先答复称“两个月后”，随后又改口称“不清楚”。

对此，一位项目周边居民在接受《证券日报》记者采访时表示：“这里的房子就算降到5000元（每平方米）也不敢买，谁知道什么时候能动工，什么时候能交房？”

对于达州项目迟迟未动工，新楼何时能建成交付，中迪投资投资关系部门人士对《证券日报》记者表示：“因涉及到具体的利润确认，须以公告为准，目前不好说。”

据公司2022年年报显示，截至年末公司花熙樾项目累计结算面积为161363.2平方米，累计预售面积为232582.03平方米，几乎与可售面积持平，而绥定府项目累积结算面积为3760.12平方米，预售面积为45572.23平方米，距离可售面积239696.01平方米仍有很大距离。

上述公司人士向记者表示，公司计入收入的为交付面积。而公司一季度收入仅有76万元左右，这也意味着公司花熙樾项目还有近7万平方米的房产面积还没有交付，绥定府项目还有近20万平方米的面积未出售。在目前上述项目工地停摆的状态下，公司今年能交付一部分房产吗？

“自己人”入主

时间回到2022年1月18日，在经历两次股权拍卖后，中迪投资新的控股股东终于落定。彼时公司公告称，广东润鸿富创科技中心（有限合伙）（以下简称“润鸿富创”）成为公司控股股东，直接持有公司7114.48万股，占公司总股本23.77%的股份，吴珺成为北京中迪投资股份有限公司实际控制人。成都中迪产融投资集团有限公司（以下简称“中迪产融”）不再持有公司股份。

此前2021年9月份，公司控股股东中迪产融所持有的上市公司7114万股股权首次被拍卖，但胜出者成都众兴在支付了3000万元保证金后放弃支付余款。2021年11月份，该笔股权第二次拍卖，成交价较第一次低3.3亿元，胜出者为一家成立仅有一个月时间、并无实际业务的新公司，也就是中迪投资目前的控股股东润鸿富创。

根据股权穿透，润鸿富创实际控制人为吴珺，目前也是中迪投资董事长。其旗下还持有四川赛银企业管理有限公司（以下简称“四川赛银”）等多家公司。

值得一提的是，据报道，对于第一次拍卖中的悔拍方成都众兴已经缴纳的1亿元拍卖款，法院决定将其原路退还。而被拍卖资产的债权方长城资产表示，其不认同法院退还拍卖款的决定，已经向法院提起执行异议。此外，针对两次拍卖款形成的3.3亿元差价，长城资产也表示将予以追缴。

《证券日报》记者此前曾调查报道，无论是首次拍下公司控股权的成都众兴，还是第二次拍下公司控股权的润鸿富创，似乎都与中迪投资有着千丝万缕的关联。成都众兴早期合伙人黄鑫、润鸿富创关联人何锋都在中迪投资控股股东变更之前，提前进入公司管理层。而今年4月份，中迪投资公告，何锋、黄鑫先后辞职。

“润鸿富创作为一家合伙企业，意味着可能存在LP和GP，背后的实际出资情况需要监管追问，也不排除此次竞拍资金与原实控人有关联。”一位不愿具名的律师对《证券日报》记者表示，两次拍卖形成3.3亿元差价，如果两次买家确实存在关联，或许意味着实控人以更低代价获得公司控制权。

未来走向何方？

润鸿富创入主中迪投资之后，开启了对上市公司中迪投资的“输血”。据中迪投资披露，2022年内，润鸿富创共9次向中迪投资提供无息借款，借款金额约7000万元，用于公司日常经营资金需求。2023年起，借款方转为吴珺控制下的四川赛银，借款利率为在贷款市场报价利率基础上上浮10%，即4.015%。

与此同时，中迪投资也开启了资产处置工作，将其全资子公司长风丽景100%股权及下属全部股东权益出售。在债务方面，公司延长了债务期限，降低公司对达州绵石的债务担保额度。

“目前控股股东对上市公司主要还是资金上的支持，业务推进以上市公司为主，目前新业务还在观望。”中迪投资投资关系部门人士对《证券日报》记者表示。

在公司连续三年亏损，房产项目仍处停摆状态，新业务尚无方向的背景下，仅凭控股股东输血，中迪投资又如何让市场看到希望？